El Ayuntamiento de San Sebastián ha confirmado que el 100% de las 1.700 viviendas que se construirán en el nuevo desarrollo que se lleve a cabo en los terrenos de los Cuarteles de Loiola serán de protección pública, a través de la figura de la vivienda tasada municipal. Es decir, será una modalidad de vivienda protegida a precio limitado, destinada a donostiarras que no pueden acceder a la vivienda social, pero que con sus ingresos tampoco alcanzan a comprar una vivienda en el mercado libre.
Este tipo de vivienda es de protección pública y está sometida a limitaciones, en cuanto a condiciones de acceso, uso y transmisibilidad. Así, para acceder a estas viviendas se exigen unos requisitos de ingresos determinados y, sobre todo, una vinculación con la ciudad a través de unos plazos mínimos de empadronamiento o de trabajo efectivo en la ciudad durante un mínimo de años. Además, la transmisión de estas viviendas solo puede hacerse a personas apuntadas en la lista que cumplan los requisitos, de modo que se evita la especulación al estar protegidas de manera permanente, destinándose a residencia habitual y asegurando, así, que siempre están ocupadas.