El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha declarado a Astigarraga y Usurbil como zonas de mercado residencial tensionado, una calificación recogida hoy en el BOPV y que quedará oficialmente en vigor una vez el BOE publique la actualización de la lista de municipios afectados en octubre. Ambas localidades, situadas en el área metropolitana de San Sebastián, se enfrentan a crecientes dificultades de acceso a la vivienda debido al alza del alquiler y la presión ejercida por la cercanía de la capital guipuzcoana.
En Astigarraga, la decisión se sustenta en que los hogares destinan de media un 31,2 % de sus ingresos a la vivienda —por encima del límite del 30 %— y en el incremento del 23,1 % de los alquileres entre 2017 y 2022, una subida superior a la del IPC. En el caso de Usurbil, el precio del arrendamiento ha aumentado un 19,9 % en los últimos cinco años, superando el umbral del 17 % fijado por la normativa. La calificación tendrá una vigencia de tres años en ambos municipios y conlleva la puesta en marcha de planes específicos para aumentar la oferta de vivienda, regular los precios y reforzar las ayudas al alquiler.