San Sebastián se ha situado en el epicentro de la crisis habitacional del país, posicionándose como una de las tres capitales donde el acceso al hogar resulta más asfixiante para las familias. Según el último informe de Tinsa by Accumin correspondiente al arranque de 2026, los residentes en la capital guipuzcoana deben destinar ya el 59,2% de su renta disponible únicamente al pago de la vivienda. Esta cifra sitúa a la ciudad en niveles críticos, compartiendo el podio de mayor esfuerzo financiero junto a Madrid y Barcelona, y superando con creces el umbral del 35% que los expertos consideran razonable.
El panorama en la capital vasca se enmarca en un contexto de escalada generalizada, con un incremento en los precios del 14,3% interanual, un ritmo de subida que no se registraba desde los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007. Con el metro cuadrado rozando ya los 1.987 euros de media a nivel nacional, Donostia destaca por ejercer una presión económica sobre sus ciudadanos que compromete seriamente su capacidad de ahorro, obligándoles a invertir seis de cada diez euros de su sueldo en mantener su residencia.
Esta realidad coloca a San Sebastián a la cabeza de un grupo de quince capitales españolas que han desbordado los límites de sostenibilidad financiera. Mientras que la media estatal de esfuerzo se sitúa en el 34%, la capital de Gipuzkoa casi duplica ese porcentaje, consolidándose como uno de los mercados más tensionados de toda la península. La situación refleja una brecha creciente entre el poder adquisitivo de los donostiarras y el coste del mercado inmobiliario, que sigue marcando máximos históricos este trimestre.