La vivienda usada lidera el encarecimiento inmobiliario en Euskadi con un aumento superior al 12%

Adquirir una vivienda en Euskadi fue un 12,3% más caro de media en 2025 que el año anterior, según los últimos datos oficiales del INE. La estadística muestra una brecha clara entre los diferentes tipos de inmuebles, siendo la vivienda de segunda mano la que más ha sufrido el impacto de la inflación inmobiliaria con un incremento del 12,7%. Esta subida supera en más de dos puntos a la registrada por las promociones de vivienda nueva, cuyo precio se elevó un 10,4%, evidenciando que la escasez de producto en el mercado de reventa está tensionando los precios finales.

La comparativa con el resto del Estado sitúa a la comunidad autónoma vasca en una posición muy cercana a la media nacional, que ha registrado un ascenso anual del 12,9%. En el conjunto de las regiones, la vivienda nueva subió un 11,2% y la de segunda mano un 13,1%, cifras que reflejan una crisis de precios generalizada. Los expertos apuntan a que el último trimestre de 2025 mantuvo la tendencia con un repunte adicional del 1,8%, lo que indica que el mercado aún no ha encontrado un techo de estabilidad.

Este panorama de precios al alza plantea un escenario de gran incertidumbre para el sector en el territorio, donde la demanda interna sigue siendo robusta a pesar de los costes. La subida de doble dígito en el precio de los inmuebles durante 2025 supone uno de los incrementos más acusados de los últimos años, afectando tanto a quienes buscan su primera residencia como a los inversores. Con el cierre de estas cifras anuales, el sector inmobiliario vasco encara un 2026 condicionado por la evolución de los tipos y la disponibilidad de suelo para nuevas promociones.